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贵和商厦下月停业传统百货路在何方
时间:2017/11/21 9:09:50            来源:济南日报

  15日,泉城路贵和商厦提前预告,1月后停业,结束自己15年的商业生命。闭店通知,并没有掀起甩卖降价的风潮。

  该公司前管理层刘先生长叹一口气:“靴子终于落地,一个棋子的命运,往往就是这样的。”言外之意,贵和商厦闭店,不仅仅是因为人人都能想到的网购冲击实体店,还有更深层次的原因。

  谢幕之前

  “扣点”获利的商厦,静悄悄

  整座贵和商厦的停业,波及6层地上、1层地下的几乎所有商户。唯独一层单独设门的肯德基和星巴克,尚无闭店计划。星巴克济南首家店铺,选址正是此处。

  15日下午,整栋贵和百货大楼,没有甩卖,也没有抢购,顾客寥寥。采访到的大多数商户决定月底前撤离。由于多数品牌在济南都有分店,货物也都将并入其他店铺,降价甩卖的情况并未出现。

  不会降价甩货,还有一个原因:商户与商场之间,并无租金往来,商场靠“扣点”获利。“我们卖一件货,商场扣20%。”一位商户介绍,他们随时可以撤出。

  所谓的“扣点”,同样存在于山东鲁能贵和商贸有限公司旗下另外一家商场,贵和购物中心,不同的商户扣点为20%—25%。

  今后咋办停业“身后事”,已安排妥当

  作为贵和商厦四楼的主管,姜艳(化名)已工作15年,可以说见证了整个商场的兴衰。这些年的收入,随着商场的变迁,也出现过起伏。问及数字,她不愿再过多介绍。

  今年的“双11”,众多商场组织了线下促销。姜艳介绍,贵和商厦没有统一组织活动。“即便是有,也是个别商户自己搞。”

  对于商场突然停业,她和大多数员工一样,未感受到危机感。“五险一金,合同都有,工资也一直都是照发。停业后,公司会另有安排。”

  15日,贵和商厦相关负责人周女士介绍,商场停业一事,公司决定不对外发布任何消息,下月15日之前商场都会正常营业。

  商场在正门贴出的公告中,自称停业原因是“发展战略调整”。至于停业后,会员卡积分可于12月15日前兑换完,也可到公司旗下的贵和购物中心兑换。闭店后,贵和贵宾卡、联商一卡通,可到其他门店使用。售后也有专人负责。

  事实印证,今年8月初传出的“贵和商厦要停业”,并非谣言。

  据中国连锁经营协会“2016年中国连锁百强榜”,便利店销售额增幅最高,达到16.7%,百货店最低,为-2.5%。贵和商厦这样的百货店,在济南还只剩大观园商场。其他几家,都已向“吃喝玩乐购”综合体转型。一颗“棋子”的商战“生平”生 为“保护”贵和购物中心而开店

  2002年初,泉城路迎来一次史无前例的改造,这里的一切都充满了无限可能,其中即包括贵和商厦所在的大楼。

  彼时,这里没有恒隆、世茂,也没有泰府广场、万达在泉城路西头投资的第一代万达广场等,更没有网购冲击和实体店衰微,这栋大楼被赋予了很多商业期待。

  “当时很多商业机构都想购买或者租赁。”刘先生说,第一个便是贵和,准备出资2.5亿元购买,但数额较大,举棋不定。

  此时,半路杀出了个“程咬金”,据传青岛海信要租赁此地做商业。这是贵和所不愿意看到的,因为在这栋楼斜对面,贵和购物中心早已于1997年开业,经营高档奢侈品,业绩不错;如果海信租下这栋楼,再经营奢侈品,必定会和贵和购物中心正面竞争。

  于是情急之下,贵和以年租金2500万元的价格,租下了这栋楼的1—6层。“从某种意义上说,贵和商厦就是一个棋子。”刘先生说。

  这样的经营策略在商界不鲜见。去年5月份,阳光新路沃尔玛关店,物业方重新招租,华联等准备进入,最后结果被家家悦拿下,原因是家家悦在附近的海鲜市场有个超市,一旦华联租下来,势必会与该超市正面竞争。战 对标银座泉城广场店身处下风

  贵和租下这栋楼后,暂时把外来竞争对[FS:PAGE]手挡在门外,但做什么呢?20世纪初的济南,外来商业巨头还很少,济南只有银座、贵和、华联、人民商场、大观园等。

  彼时银座与贵和在泉城路商圈形成对垒。泺源大街银座商城在高端领域对阵贵和购物中心;在中端领域,银座在泉城广场地下开设了银座购物广场,尚无竞争对手。

  “贵和就想在这栋大楼里搞个针对中端消费群体的商场,对阵泉城广场银座,贵和商厦应运而生,2002年5月正式开业。”刘先生说,这个时候的贵和母公司鲁能集团,很重视商业发展,多地开店。然而,鲁能集团的主营业务毕竟不是商业,而是电力,这不同于以商业为主营业务的银座。

  因此,当鲁能集团经营重点出现调整时,商业往往是很容易被放弃的一个。事实上,在与泉城广场银座的对垒中,它也处于劣势,原因有很多,比如所在位置不如泉城广场聚客力强,没有大超市业态等等。

  尽管不是泉城广场银座的对手,但贵和商厦在与周边商业的竞争还是略胜一筹。此前,伊势丹、百盛等国际商业巨头都曾在附近开店,最后都铩羽而归。贵和商厦目前的营业员也称,尽管有网购冲击,销售情况还不错。卒 租期已到续约没谈成干脆放弃

  目前,贵和商厦公开的闭店原因中,还有一个是租约到期。“这个是准确的,它当时租了15年,恰好今年到期。”刘先生说,去年业内就曾传出要闭店的消息,最终没有落地。

  事实上,贵和商厦此前也想续约,但前提是其必须对商场进行大改造。的确,纯零售的百货业态已难以生存,就连建筑年代更老的人民商场也增加了餐饮等体验业态。

  只可惜,业主方不同意,“再加上实体零售目前也看不到什么大的发展前景,贵和方面就放弃了”。另外,贵和商厦保护贵和购物中心的历史使命已经结束,闭店后即使有接盘者,在目前形势下,也很难再做一个专卖奢侈品的商场。

  据知情人士透露,贵和商厦决定撤出后,很多商家都在洽谈接盘,比如舜井文化广场就接触过,还有一些外来商家,准备在此做一个运动体育综合体。

  分析人士认为,经营15年的贵和商厦闭店,也从一个侧面反映了泉城路作为中心商业街已不是独一无二,鲁能已经意识到,随着新的商圈形成,人们没必要再到泉城路购物。

  不过在刘先生看来,地产开发附带商业没什么稀奇,这也不能证明泉城路就不行了,相反,贵和商厦撤出,对泉城路来讲反而是件好事:这么好的位置,接盘者肯定会带来新思路、新玩意,为泉城路“金街”作贡献。


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