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2016济南商业沉浮录
时间:2016/12/15 9:52:37            来源: 济南日报

  转眼又到年底!这一年,济南商业热闹至极:不少大项目纷纷敲定落子泉城,也有商超黯然神伤悄关店,还有老牌商业顺势而为换新颜……

  这一年,济南商业沉浮依旧:有人笑,有人哭,有人苦支撑,但却阻挡不了前进的脚步,明年至少还有20多个综合体竞相展新貌。

  喜看商场新崛起

  6月18日,中国第139座万达广场——济南高新万达广场盛大开幕。这是万达集团布局济南的第二座万达广场,也是高新区第一个真正意义的生活体验式购物中心。开业当天,万人空巷,客流近35万人次,营业额近3500万元。

  还是万达。8月26日,总投资600亿元的万达文体旅游城正式签约落户济南,万达集团董事长王健林第三次来到济南。这个项目,光面积就相当于20个高新万达广场。

  同样在8月26日,宜家破土开建,这是宜家家居山东首店,将于明年8月底开业。也是在西客站片区,11月16日,搁置了4年的齐鲁之门终于开工了,建筑面积89万平方米,总投资超100亿;11月27日,大型综合超市麦德龙正式开建,占地约2.33公顷。

  除了开工的,还有奠基的。3月27日,万虹广场奠基仪式举行,一举开创高铁东城商业新格局。7月22日,济南CBD建设第一枪打响,山东第一高绿地山东国际金融中心(IFC)奠基,5年后,济南“陆家嘴”将现。

  嗟叹超市又别离

  5月18日,沃尔玛阳光新路店在运营5年后悄然关店。关停之后,入济13年的沃尔玛将只剩下泉城路店一棵“独苗”。

  9月30日,干了7年的天天淘宝街关门了,因为几百个业主与运营方在租金问题上谈崩了。

  12月2日,华润万家济南经四路店(乐购)停止营业,原因为“区域经营调整”。而在今年7月,华润万家王官庄店因经营不景气而瘦身求生,本只有两层的经营区域“砍”到了一层。

  不过,这并不是什么耸人听闻的“关店潮”。有数据显示,今年上半年共有22家公司关闭了41家店铺,歇业总面积超过60万平方米。但RET睿意德统计显示,中国商业地产年均开业面积是1.9亿平方米,也就是说一年因倒闭而退出面积不到新开工面积的0.64%。

  进口超市遍地开

  10月,泺源大街中银大厦西侧一家进口商品超市UU洋行开业,6000平方米的面积几乎让其成为目前济南最大的进口商品超市。这是去年以来济南新开的至少6家大型进口商品超市之一。目前,济南已有至少10家大型的进口商品超市。

  而在今年夏天,去年11月份开业的连城广场的聚洋货进口商品超市,营业项目几乎全部撤柜。此外,位于泺源大街玉泉森信大酒店的进口商品超市Csea-mart今年年初才开业,半年后就关门了。

  近两年来,为了满足消费者个性化、多元化的消费需求,洋货直销店在济南越开越多,尤其是一些新建设的城市综合体,大都有开设海外产品直销店的规划。将来,这很有可能成为高档城市综合体的标配。

  但令人担忧的是,顾客冷清、临期产品较多的情况在多家进口商品超市都很普遍。尽管如此,“洋超市”遍地开花可以培养大众对海外产品的消费习惯,增加对洋货的认知度和认同感,这就是在培育壮大洋货市场。

  全返利超市泛滥

  “你消费,我报销”;“消费=存钱,消费=养老”;“交押金买东西,45天全返还”……超市商品都“白拿”。今年,似乎一种新的商业模式在济南正兴起:白吃、白喝、白用,商品一律“不花钱”,也就是全返利超市。

  一个正在迅速扩张的全返利超市就是优卡特。花三倍的钱买东西,45天后,这些钱全部再返给消费者,这个钱叫做“购物体验押金”,在济已经有数十家门店。在济南也已开了四五家的乐宜购有机生活馆,同为类似的全返利超市,不过这个超市只存活了几个月就跑路了。

  很明显,若想在这些标榜“全返利”的超市“白拿”,消费者必须得先缴纳[FS:PAGE]一定钱款。全返利超市的商品价格,几乎都是比市场价高3倍以上,两袋扒鸡就能卖到400多元,60元的牛奶售价235元。在这样的超市,不少人购物上了瘾,不少人疑心重重。

  我的未来生活超市,心未来生活馆,这些已经出问题的返利超市在济南曾都有门店。难的是,消费返利超市仍不太好定性,牵扯到金融监管与金融创新的矛盾问题,只能说涉嫌传销或者非法集资。因为传销有三个构成要件:入门费、发展下线和团队计酬,这些返利超市往往都宣称自己是互联网电商,线上线下结合,需要做大量工作。

  大佬纷至搞物流

  3月,位于高新区孙村新区的亚马逊济南运营中心低调启动,这一总面积4万平方米的仓储物流中心在悄悄地改变着山东及周边省市消费者的购物体验。

  6月,阿里巴巴旗下的菜鸟物流与济南市达成协议,在物流基础设施建设方面,菜鸟在济南历城区将拿地总计1000亩。8月29日,济南市政府出台了征收冻结公告。

  同样在6月,苏宁控股集团董事长张近东同样来到山东签署战略合作协议,发力物流领域。明年,济南苏宁物流二期工程,就要投入使用,苏宁还相中了济南临港开发区的一块地,准备建物流园。

  10月,京东集团CEO刘强东来到山东,与山东省政府签署了战略合作协议。京东方面正积极与济南对接,希望在天桥区拿块地,筹建物流基地项目,并向第三方开放。

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