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昔日一铺难求如今租户难留 老东门仨小商品市场俩不干了
时间:2016/6/15 10:17:44            来源:舜网-济南时报
  由于既便宜又接地气,最符合普通老百姓口味,小商品市场曾在济南遍地开花:老东门附近有3个、洪楼商圈有3个、西市场商圈有两个……然而最近,饱和的市场进入淘汰期,以老东门附近为例,DM东门市场近日刚刚关闭;不远处的黄金燕福80%商户已撤离。小商品市场发展风向突变背后,除了网购冲击还发生了什么?近日,记者进行了调查采访。
  【现场探访】DM东门市场关门 留下一屁股矛盾
  近日,记者来到老东门附近的DM东门小商品市场(即原来的人民商场东门店)发现,门前广场空空如也、市场大门紧锁。看门负责人称,市场前两天关门不干了。“按照我们当时与市场运营者济南燕腾商贸签订的租赁合同,得到8月下旬才到期。”曾在该市场经营、现已搬到旁边老东门万货汇的宋先生说,该市场提前关门让他们措手不及,不仅剩下的租金没退,当时交的保证金也没退。
  由于商户情况各异,有的租约到今年11月到期;有的当初是交两年租金赠一年,合同到明年才到期,因此他们分别把燕腾商贸起诉到法院,本月下旬将陆续开庭审理。“能要回来多少是多少吧。”宋先生说。
  无独有偶。不远处的黄金燕福小商品市场用惨淡来形容并不过分,一楼客流稀少,里面一些商铺已空置,正在招租中;二楼则已经全部空出来了。“目前,市场只剩下100多个商户,80%的商户已撤离。”运营者罗先生说,下一步市场将转型,可能彻底不干小商品市场了。
  目前,老东门附近3个小商品市场,只有老市场升级改造后的老东门万货汇还在运营中。
  【过去辉煌】借着老市场改造 曾出现一铺难求
  “我们是2013年6月开业,当时一楼商铺300多个、二楼200多个被抢订一空,还有六七十个商户想进来没位置了。”黄金燕福董事长宋金福至今还记得当时抢铺的火爆场面。
  究其原因,宋金福分析,首先是地理位置优越,位于大明湖东门、济南东站旁边,客流密集;其次,市场东、南、西侧均有公交站牌,几十趟公交车从这里经过。“小商品市场就是针对中低收入群体,他们出行主要交通工具就是公交车。”宋金福说,而且周边居民密集,3公里范围内住着30万人。招商顺利,还有一条重要原因是当时有一条确切消息:老东门小商品市场年底将停止营业进行改造。“一个小商品商铺,背后养活一个家庭。”罗先生说,老市场改造,商户们势必要出来找地方继续经营,黄金燕福紧邻老市场,当然是不二之选。
  DM东门市场相关负责人张先生说,2014年3月,改造升级后的老东门万货汇开业,唯独缺少针头线脑、锅碗瓢盆等日用小商品,于是他们决定租下已经退出的人民商场东门店旧址做小商品。定位准确,再加上2014年8月新世界商场歇业改造,众多商户出来找场地,10月开业的DM东门市场抢铺也异常火爆……
  【直接冲击】老市场重装开业 商户回流严重
  济南小商品市场发生了什么导致如此大变局?“首先是网购冲击。”宋金福说,黄金燕福开业之初,电商对实体店冲击仅限于百货业态,小商品受影响较小,原因很简单,小商品价值低,网购再加上快递费,花费并不比实体店低。然而2014年,快递费降低,越来越多的人习惯于网购小商品。
  2014年,黄金燕福开业一周年时,二楼一些干服装的商户开始撤出;2015年,有将近一半的商户撤出。宋金福说,他到中恒、泺口一带调查,寻求留住商户的办法,只有一个就是降租金。“网购冲击只是原因之一,最主要的还是近一两年,老市场重装开业又把商户抢了回去。”张先生说,以DM东门市场为例,开业就是瞅准了老东门万货汇缺少小商品,及新世界商城歇业改造,如今老东门补上了小商品、新世界重装开业,一些商户肯定会回流。
  【转型方向】受网购冲击小的餐饮、活物市场
  目前,DM东门市场所在建筑,关于小商品的标识已被全部去掉,楼体上挂着大大的[FS:PAGE]“出租”二字。据介绍,该栋楼已被天降贸易公司从历下区城市建设开发公司手中租下,下一步将展开招商。记者询问下一步经营业态,天降公司相关人士称:“现在还真没确定,目前生意不好干,能招到什么样的业态再说吧,不过一个大的方向是体验业态,受网购冲击较小的那种。”据消息人士透露,一楼二楼可能做餐饮、三楼四楼可能做商务宾馆。
  宋金福说,转型势在必行,转向哪里也在试探,曾想与韩国人合作做韩国商品城,但考虑到还是零售业态就放弃了。目前,宋金福想到的是做活物市场:“比如水族,越来越多的人喜欢养鱼,购买活鱼总不能到网上买吧。”事实上,凤凰山大集搬迁后,济南市区也缺少这么一个大型的活物市场,郊区倒是有,但是交通不方便。
  业内预测
  大商业时代已过去渐被社区商业取代
  尽管DM东门和黄金燕福这两个小商品市场已经衰落,但仍在经营且已经开业两年多的老东门万货汇也没火到哪去。记者在一楼看到,还有一些商铺空置待租、3楼一些空置商铺被改成了儿童游乐场;原决定做小商品的负一楼,以及做餐饮、影院综合体的四楼五楼,由于种种原因依然闲置。
  “不是运营者不努力,而是市场风向、人们消费习惯变了。”罗先生说,过去人们逛街,目的很明确,就是为了购物;现在逛街为了消遣,顺便购物,于是那些集吃喝游乐购于一体的综合体火了;单一销售的商业不行了,以小商品市场为例,逐渐被社区商业所代替,因为在社区里,也能买到小商品。
  在济南商界人士李先生看来,动辄能辐射周边10公里甚至整座城的大商业时代已经过去,社区商业时代已经到来,人们在一个小社区里,就能买到生活所需品,无需再去逛专业的小商品市场,因此它式微是必然。
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